Vous manquez d’espace mais ne souhaitez pas déménager ? Deux solutions s’offrent à vous pour agrandir votre maison : l’extension, qui ajoute une surface au sol, ou la surélévation, qui consiste à ajouter un étage.
Le bon choix dépend de nombreux facteurs : type de bâti, configuration du terrain, contraintes techniques et urbanistiques… Voici comment choisir entre extension ou surélévation, selon votre habitation.
Extension ou surélévation : en quoi consistent ces méthodes d’agrandissement ?
L’extension horizontale (au sol)
L’extension consiste à agrandir la maison vers l’extérieur, sur le terrain disponible. Elle est particulièrement adaptée si :
- Vous disposez d’un jardin ou d’un espace extérieur suffisant ;
- Vous souhaitez une pièce de plain-pied (chambre, séjour, cuisine…) ;
- Vous préférez éviter les gros travaux structurels.
Réaliser une extension horizontale permet un agrandissement tout en douceur, avec des matériaux classiques comme le parpaing, l’ossature bois, la brique ou même une véranda.
La surélévation (extension verticale)
La surélévation consiste à construire un ou plusieurs niveaux supplémentaires, en hauteur. Cette solution est pertinente si :
- Vous n’avez pas de terrain disponible ;
- Vous êtes en zone urbaine dense ;
- Vous souhaitez conserver votre surface extérieure (jardin, terrasse).
La méthode de surélévation est plus technique et implique une étude structurelle, mais elle dispose aussi de l’avantage de fortement valoriser votre bien.
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Choisir entre extension et surélévation : les avantages et les inconvénients
| Critère | Extension | Surélévation |
|---|---|---|
| Terrain disponible | Requis | Non nécessaire |
| Complexité technique | Moyenne | Elevée (réalisation d’une structure, d’une charpente et de fondations) |
| Temps de chantier | Rapide à modéré | Plus long (renforcement et couverture à réaliser) |
| Coût estimé | De 1 500 à 3 000 €/m2 | De 1 800 à 3 500 €/m2 |
| Esthétique | Extension de façade, possible contraste avec le reste du bâtiment | Transformation complète de la silhouette du bâtiment |
| Autorisations | Déclaration de travaux, ou permis selon surface | Permis de construire requis |
| Valorisation immobilière | + | ++ (en particulier en zone tendue) |
Les démarches administratives à prévoir
Déclaration préalable de travaux
Elle est obligatoire si :
- Votre extension fait entre 5 et 20 m² (jusqu’à 40 m² en zone urbaine avec PLU) ;
- Vous ne modifiez pas la structure globale de la maison.
Permis de construire
Il est obligatoire si :
- Vous dépassez les surfaces ci-dessus ;
- Vous modifiez l’aspect extérieur de votre maison ;
- Votre maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux (dans ce cas, l’intervention d’un architecte est obligatoire).
Bon à savoir : le PLU de votre commune de résidence peut comporter des règles spécifiques quant à la hauteur maximale du bâtiment ou l’aspect extérieur autorisé.
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Les contraintes techniques à prendre en compte
Pour une extension
- Étude de sol recommandée si le terrain est hétérogène ou argileux.
- Choix des matériaux selon la performance thermique souhaitée.
- Prévoir des fondations adaptées à la nouvelle structure.
Pour une surélévation
- Étude de structure indispensable : les fondations et murs porteurs doivent supporter le surpoids.
- Il faut parfois déposer la charpente existante.
- Opter pour des matériaux légers (ossature bois, métal) est souvent conseillé pour limiter la charge.
Les principaux types d’extensions pour agrandir sa maison
L’extension en L
- Permet d’ajouter une aile perpendiculaire à la maison ;
- Idéal pour créer un salon lumineux ou cuisine ouverte ;
- Optimise les vues sur le jardin ou la terrasse.
L’extension en cube
- Toiture plate, design contemporain ;
- Souvent construite en ossature bois ou bardage métallique ;
Très prisée pour moderniser une maison traditionnelle.
La véranda habitable
- Structure en aluminium ou bois, avec vitrage performant ;
- Crée une pièce de vie lumineuse ;
- Idéale comme salle à manger ou coin détente.
L’aménagement ou extension du garage
- Conversion du garage en chambre ou bureau ;
- Possibilité de surélever au-dessus du garage ;
- Gain de place sans emprise supplémentaire au sol.
L’extension entre deux bâtiments
- Permet de relier la maison principale à une dépendance (grange, atelier…) ;
- Solution discrète et souvent esthétique en milieu rural ;
- Compatible avec les matériaux anciens (tuffeau, pierre, bois…).
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Extension ou surélévation : des cas concrets selon le type d’habitation
- Maison de plain-pied avec jardin : extension en L ou en cube.
- Maison de ville mitoyenne : surélévation ou aménagement des combles.
- Pavillon avec garage accolé : extension sur garage ou conversion.
- Maison ancienne avec dépendances : liaison par véranda ou galerie vitrée.
En résumé : extension ou surélévation, que choisir ?
Le choix entre extension ou surélévation dépend :
- De votre terrain ;
- De votre structure existante ;
- De vos besoins d’espace et de votre budget ;
- Et bien sûr, de la réglementation locale.
Quelle que soit l’option choisie, Sorenov est votre interlocuteur privilégié à Angers, Nantes et en Maine-et-Loire pour un projet sur-mesure, fiable et durable.
