Vous venez d’acquérir une maison ou un appartement et des travaux de rénovation sont à prévoir ? Avant de prendre votre décision, il est indispensable d’estimer le coût de la rénovation.
De même, si vous êtes déjà propriétaire de votre bien et que vous souhaitez rénover certaines pièces, vous aurez besoin d’une checklist complète pour vous assurer de prendre en compte tous les postes de dépense.
Découvrez comment établir une estimation réaliste de vos travaux et planifier les interventions de façon à éviter les mauvaises surprises.
Définir votre projet de rénovation
Que vous souhaitiez simplement rénover votre salle de bain, casser des cloisons pour agrandir une pièce ou bien refaire à neuf l’appartement que vous venez d’acquérir, la première étape consiste à définir à la fois la nature et l’ampleur des travaux à exécuter. En effet, en rénovation, les coûts varient vite, de quelques centaines à quelques milliers d’euros.
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Les prix au m2 par catégorie de travaux
Voici les grandes catégories de travaux de rénovation et leurs grilles de prix :
Les rafraîchissements légers
Qu’ils concernent les sols ou les murs, ces petits travaux coûtent généralement entre 100 et 300 € du m2.
Les rénovations intermédiaires
Ces travaux sont courants à l’acquisition d’un bien. On peut citer notamment les rénovations de salle de bain ou de cuisine, mais aussi tous les remplacements de menuiseries et les mises aux normes électriques. En moyenne, les rénovations intermédiaires vous reviennent entre 400 et 800 € par m2.
Les grosses rénovations
Ce sont des travaux qui peuvent nécessiter l’intervention d’un architecte et/ou d’un maître d’œuvre. Redistribution de pièces, travaux de gros œuvre, ravalement de toiture, installation d’un système de chauffage : il faudra compter entre 1 000 et 2 000 € par m2 pour ce type de travaux.
Les rénovations énergétiques
Dans un contexte de transition énergétique, de plus en plus de propriétaires cherchent à optimiser les performances énergétiques de leur bien pour gagner en confort et réduire leurs dépenses.
De l’isolation thermique par l’intérieur ou par l’extérieur du bâtiment au remplacement d’un ancien système de chauffage en passant par l’installation d’un système de ventilation, le coût des rénovations énergétiques s’avère très variable. Cependant, les aides sont nombreuses dans ce domaine. : CEE, Eco-ptz etc. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations plus précises sur vos droits aux subventions de l’Etat.
Pour vous aider à estimer le coût de vos travaux lors de la phase de définition de votre projet, dressez une liste, pièce par pièce, de tous les travaux à réaliser pour avoir une vision à la fois globale et précise du budget qui va être engagé.
Prendre des mesures
La prise de mesure est incontournable au moment d’aménager un bien, mais aussi en phase de préparation de travaux de rénovation. En effet, le coût global de vos travaux dépend directement de la surface totale à rénover. Et dans ce contexte, chaque m2 a son importance. Voici les mesures à prendre pour bien estimer le coût de vos travaux :
- Surface habitable totale. Si vous achetez un bien ancien, il est possible que cette mesure soit à reprendre. Les plans n’indiquent pas toujours une surface habitable précise.
- Surface des murs, des sols et des plafonds. Ces mesures vous seront utiles pour connaître la quantité de revêtements ou de peinture à acheter.
- La hauteur sous plafond. Cette mesure est utile pour les travaux de peinture et d’isolation.
En bref, une liste complète de toutes les mesures de votre bien vous permettra de mieux comparer les devis des différents artisans et professionnels que vous allez solliciter, qui sont généralement exprimés en m2.
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Calculer le coût total des matériaux
Le fait d’avoir correctement pris toutes les mesures de votre bien à l’étape précédente va vous permettre de choisir plus facilement vos matériaux en fonction du budget que vous pouvez allouer à chaque poste : carrelage et faïence pour la salle de bain, peinture murale, fenêtres, menuiseries etc. En effet, ceux-ci sont généralement classés selon trois grandes gammes de prix : entrée de gamme, standard et haut de gamme.
Voici quelques exemples de prix par type de matériaux et par niveau de gamme qui peuvent vous donner une idée des écarts de prix existants sur un même produit :
- Carrelage : 10-20 €/m2 (entrée de gamme), 25-40 €/m2 (standard), 60 €/m2 et + (haut de gamme).
- Peinture murale : 5-10 €/L (entrée de gamme), 15-30 €/L (standard), 40 €/L (haut de gamme).
- Fenêtre PVC double vitrage : 200-300 € (entrée de gamme), 400-600 € (standard), 700 € et + (haut de gamme).
Pour choisir vos matériaux et en particulier pour les revêtements, n’hésitez pas à vous déplacer en magasin ou en showroom. Certaines options, notamment thermiques et acoustiques, peuvent vite augmenter la facture finale.
Intégrer le coût de la main d’oeuvre dans le budget total
En règle générale, la main-d’œuvre représente 30 à 50 % du coût total d’une rénovation. Une dépense conséquente qu’il ne faut donc pas oublier de prendre en compte, et qui varie en fonction des éléments suivants :
- de la catégorie de professionnel du bâtiment choisi : artisan indépendant ou entreprise généraliste ?
- de la région dans laquelle se situe votre bien : les prix de la main-d’œuvre peuvent en effet beaucoup varier entre l’Ile de France et les autres régions, tout comme entre une grande métropole et une zone rurale.
